Усиление контроля над сделками с недвижимостью для получения турецкого гражданства

В октябре прошлого года минимальная стоимость жилья, необходимого для получения турецкого вида на жительство в Алании, увеличилась почти втрое, поднявшись с $75,000 до $200,000. В 2024 году этот порог составил уже $400,000. В 2023 году было подготовлено 800,000 оценочных отчетов, из которых около 40,000 касались сделок с иностранными гражданами, а примерно 10,000 относились к недвижимости, приобретенной для получения гражданства.

Ассоциация Совета по рынкам капитала (SPK) ужесточила контроль в сфере недвижимости, а также за деятельностью компаний, занимающихся оценкой стоимости объектов. Теперь для получения гражданства через инвестиции в недвижимость необходимо предварительное одобрение местных властей и предоставление оценочного отчета от компаний с лицензией SPK, который будет учитывать характеристики объекта недвижимости. Эти новые меры начали действовать с 16 октября.

Как получить оценочный отчет об оценке от организаций с лицензией SPK

Документ необходим для подтверждения того, что стоимость недвижимости соответствует минимальному требованию для программы гражданства.

Пошаговый процесс получения:

• Выбор сертифицированного оценщика.

Вам нужно выбрать оценочную компанию или сертифицированного оценщика, которые аккредитованы Советом рынков капитала Турции.

Как найти сертифицированного оценщика 

Список находится на официальном сайте SPK или можно обратиться за рекомендацией к местным агентствам недвижимости или юридическим фирмам, которые имеют опыт работы с иностранными покупателями.

• Запрос на проведение оценки.

При обращении потребуется предоставить следующую информацию

Подробности о собственности (местоположение, тип недвижимости, площадь). Документы на недвижимость (например, кадастровый паспорт, строительные бумаги и т. д.).

• Проведение оценки.

Включает в себя физический осмотр объекта, проверку всего досье и анализ рынка недвижимости в этом районе для определения текущей рыночной стоимости.

• Получение отчета.

После завершения компания предоставит вам официальный отчет об оценке недвижимости.

• Использование для получения свидетельства о соответствии.

Этот отчет потребуется для подачи заявления на получение свидетельства о соответствии в Министерство окружающей среды и градостроительства Турции. Свидетельство подтверждает, что ваша инвестиция соответствует требованиям для получения гражданства.

Он будет содержать:

•  описание недвижимости;
•  рыночную стоимость, которая должна составлять не менее $400,000;
•  подтверждение того, что оценка выполнена компанией, лицензированной SPK.

Обратите внимание

Актуальность отчета: он должен быть получен не ранее, чем за три месяца до подачи заявления.

Причины нововведения

Решение турецкого правительства усилить контроль за продажей имущества с целью получения гражданства является обоснованным шагом. Оно направлено на предотвращение спекулятивных сделок и мошенничества в секторе недвижимости, что может отрицательно сказываться на экономической ситуации страны.

Повышение минимальной стоимости собственности обусловлено стремлением обеспечить безопасность и предотвратить миграцию лиц с недостаточными финансовыми возможностями, а также сохранить этническое равновесие. Кроме того, изменения вызваны необходимостью поддержки турецкой экономики, которая сейчас нуждается в налоговых поступлениях.