Италия ввела новые правила по краткосрочной аренде

В Италии насчитывается порядка 600 тысяч объектов недвижимости, сдающихся в краткосрочную аренду, предназначенную преимущественно для туристов. Этот сегмент приносит значительный доход, но по-прежнему страдает от масштабного уклонения от налогов со стороны собственников. Чтобы исправить ситуацию или хотя бы усилить контроль, Министерство туризма внедрило ряд новых правил, вступивших в силу 1 сентября 2024 года.

Основной мерой стало введение Национального идентификационного кода (CIN) — своеобразного знака, который должен быть виден внутри объекта и в его рекламных объявлениях на всех специализированных онлайн-платформах. Рассмотрим подробнее, как можно получить CIN и какие предъявляются требования.

В чем суть изменений

Новые правила краткосрочной аренды были введены в начале сентября 2024 года, хотя в некоторых регионах, таких как Фриули-Венеция-Джулия, Тоскана, Лацио, Умбрия, Кампания, Базиликата и автономная провинция Тренто, с 28 августа стартовал пилотный проект. В этих регионах раннее внедрение CIN позволило улучшить национальные процедуры, хотя полное завершение этого процесса, по оценкам министерства, займет около года.

Министр туризма Даниэла Сантанче подчеркнула важность принятых мер, отметив, что CIN является «ключевым инструментом для координации и управления данными о средствах размещения», поскольку он «предназначен для регулирования сектора, а не для криминализации краткосрочной аренды».

По словам министра, в ряде регионов Италии, где недостаточно гостиниц, краткосрочная аренда необходима для удовлетворения спроса со стороны туристов.

Если вы планируете покупку недвижимости, то вам будет интересно узнать о новой программе, благодаря которой дома продают за 1 евро: visa-digital-nomad.com

Как получить CIN для временной аренды?

Процесс получения CIN направлен на проведение национальной инвентаризации объектов, используемых для краткосрочной аренды, и устранение проблем с налоговыми нарушениями. Чтобы получить его, владельцам нужно подать заявку онлайн. Для тех, у кого уже есть региональный или провинциальный код, остается лишь обновить его через базу данных Министерства туризма (Bdsr) на новый CIN.

Если же код отсутствует, потребуется доступ к Bdsr с использованием цифрового идентификатора (Spid или электронного удостоверения личности) и внесение всех необходимых сведений.

Внимание

Для получения CIN необходимо соответствие ряду требований по безопасности, таких как наличие сертифицированных систем обнаружения утечки газа и угарного газа, а также доступ к переносному огнетушителю. Объект должен соответствовать общенациональным стандартам безопасности.

Последствия несоблюдения правил

Нарушение этих условий может привести к значительным штрафам. За отсутствие CIN штрафы составляют от 800 € до 8,000 €, а за его неправильное отображение — от 500 € до 5,000 €. Также за неисполнение требований по безопасности можно получить штраф от 600 € до 6,000 €, а за аренду более четырех объектов без регистрации предпринимательской деятельности — от 2,000 € до 10,000 €.