Где россияне чаще всего покупают жилье в 2024 году

В текущей ситуации общемировой финансовой/политической нестабильности и непредсказуемости инвестиции в недвижимость могут предоставить столь необходимое спокойствие. В России в последние годы вопрос сохранения капитала стоит как никогда остро. И несмотря на сохраняющиеся и усугубляющиеся финансовые проблемы интерес к зарубежным объектам сохранился. Команда компании Global Relocate провела глубокое изучение ситуации, спроса и выяснила, где в 2024 году россияне чаще всего покупают жилье.

Важно отметить, что по данным Forbes за первое полугодие 2024 года, в сравнении с аналогичным предыдущим периодом, граждане России совершили с зарубежной недвижимостью на 15% больше сделок. При этом сделки имеют тесную связь с релокацией в другие государства, поскольку покупка жилья становится одним из доступных способов получения вида на жительство через инвестиционное законодательство выбранной страны.

В число лидеров традиционно входят Турция, ОАЭ, Таиланд. При этом согласно статистике, за 6 месяцев 2024 года спрос на недвижимость в Таиланде вырос на 65%. И этот факт наглядно демонстрирует разворот интереса россиян, демонстрируя переток капитала из рынка западных стран в государства Юго-Восточной Азии. В связи с принятием ограничительных мер практически полностью прекратились сделки в странах Карибского бассейна. Одновременно с этим в статистике стали появляться непопулярные ранее направления, например, Вьетнам, Катар, Камбоджа и т.д.

ТОП-10 стран

В текущем году российские инвесторы значительно расширили список стран для вложения средств. При этом нередки ситуации, когда объекты покупаются одновременно в нескольких регионах. Прогнозы экспертов свидетельствуют о сохранении интереса граждан России к зарубежным рынкам и, несмотря на всплески интереса в экзотических странах, в ближайшей перспективе вернется к традиционным направлениям Европы, Азии и Ближнего Востока.

Турция

Одним из главных преимуществ выбора Турции в качестве страны для покупки недвижимости становится выгодный обменный курс. Турецкая лира сильно обесценивается по отношению к основным мировым валютам, что сделало рынок более доступным для иностранных инвесторов. Этот факт позволяет покупать объекты по более низкой цене и потенциально получать высокую прибыль от последующей аренды или продажи.

Россияне неоднократно становились лидерами рейтинга, демонстрирующего интерес иностранных граждан к турецким объектам. Статистический институт Турции опубликовал отчет, в котором граждане РФ в течение более 2,5 лет не уступают первенство рейтинга.

За первое полугодие россиянами было куплено более 2400 объектов коммерческой и жилой застройки. Однако, это более чем на 60% меньше, чем было в 2023 году.

Стабильный интерес иностранцев к турецкому рынку жилья связан с необычайно высокой инфляцией в стране. В середине 2024 года показатель составлял почти 62%. Одновременно с этим общенациональная стоимость жилья выросла на существенные 42% и составила в среднем почти $1000 за квадратный метр. Однако номинальные и реальные цифры отличаются. С поправкой на сверхинфляцию цены на недвижимость в течение первого полугодия 2024 года фактически снизились на 19%.

Дубай (ОАЭ)

Дубай давно превратился из оазиса в пустыне в активный торговый центр с небоскребами, пышными парками и роскошными виллами. При этом власти предлагают иностранцам правовую систему, чрезвычайно благоприятную для инвестиций с богатым выбором возможностей. И это одна из причин, по которым иностранцы, в том числе россияне, активно покупают коммерческую и жилую собственность.

Рынок недвижимости Арабских Эмиратов в последние несколько лет активно растет. Этому способствует стабильный спрос, экономический рост страны и неугасаемый интерес со стороны иностранных инвесторов. Традиционно объекты в Дубае являются очень ликвидным активом с ежегодно увеличивающейся стоимостью. По статистике из открытых источников известно, что с начала 2022 г. цена на этот актив выросла на 56%, а объем продаж увеличился в 2 раза.

Граждан России чаще всего привлекают апартаменты и виллы в Дубае. Цели различные – для личного проживания, в целях аренды или перспектива дальнейшей продажи.

Индекс цен на жилые площади в Дубае за первое полугодие 2024 г. вырос на 20% в годовом исчислении. С поправками на инфляцию – почти на 17%. При этом цена вилл может быть до 2-х раз больше, чем в случае с квартирами.

Средняя стоимость апартаментов на начало 2024 составила чуть более $408,000. В то время как цена виллы может составлять более $870,000.

Испания

Для иностранцев основным преимуществом приобретения жилья в Испании является цена, которая, чаще всего, ниже, чем в других странах Европы. В первую очередь это связано с тем, что государство до сих пор испытывает последствия экономического кризиса 2008 г. и стоимость жилья здесь значительно ниже, чем в целом по Еврозоне.

Согласно индексу регистраций сделок с недвижимостью россияне на начало 2024 года вошли в десятку наиболее активных покупателей-иностранцев. При этом в период 2013-2014 гг. они входили в тройку лидеров, уступая лишь англичанам и французам. За предыдущий период гражданами РФ было куплено более 2700 объектов, что на 60% больше года ранее. Однако, даже с учетом заметного роста доли россиян среди покупателей испанской недвижимости, эксперты прогнозируют снижение их активности.

С 2020 по 2022 год из-за последствий пандемии и ряда политических событий граждане России покинули десятку самых активных покупателей испанской недвижимости. Но по статистике за 2023 г. снова вернулись в ТОП-10 несмотря на то, что динамика покупательской активности отрицательная.

Важно отметить, что испанский рынок готов предложить множество преимуществ – от благоприятных условий покупки до доступной программы Golden Visa.

Сербия

Республика входит в число стран, предлагающих нерезидентам привлекательный рынок недвижимости. При соблюдении определенных юридических и фактических условий россияне могут купить, продать, сдавать в аренду жилые и коммерческие объекты. Наиболее привлекательными городами являются Белград, Нови-Сад и Ниш. Они привлекают культурной, экономической значимостью, высокой доходностью от аренды и потенциалом для роста вложенного капитала.

Интерес россиян к сербской недвижимости традиционно на высоком уровне, поскольку наличие жилья становится основанием для получения ВНЖ. При этом правительство страны не выдвигает ограничений по минимальному порогу стоимости объекта.

Согласно отчету Республиканского геодезического управления, стоимость жилья в Сербии немного увеличилась, но общий рынок по состоянию на первое полугодие 2024 года падает. Основной причиной стагнации стали высокие проценты по кредитам и уровень инфляции.

Стоимость объектов на первичном и вторичном рынке различны. Так, цена за м² в новостройке увеличилась на 5,09% (стоимость около 3,000 €), а в старом фонде на 4,52% (2300 €).

Италия

Российских инвесторов, несмотря на ухудшившиеся политические отношения между странами, в Италии в первую очередь привлекает комфортный налоговый климат. Поэтому итальянский рынок остается одним из приоритетных для россиян. Страна ежегодно привлекает миллионы туристов, что открывает возможности для выгодной сдачи в аренду. При этом рынок предлагает широкий выбор объектов – от домов исторического значения до современных квартир. Наиболее популярными городами являются Палермо, Флоренция, Генуя, Катания и Турин.

Согласно данным исследовательского бюро Tecnocasa 2023 г. завершился для Италии сокращением числа сделок из-за роста процентных ставок и инфляции. На 2024 год эксперты предсказывали стабилизацию ситуации, но рост средней цены за квадратный метр, что подтверждается на практике. При этом отличительной особенностью стало снижение интереса к получению вида на жительство. Для россиян сейчас на первое место вышла инвестиционная привлекательность покупки.

Грузия

Грузинская экономика в значительной степени связана с туризмом, а это, в свою очередь, позволяет получать высокую прибыль от размещения путешественников. В последние годы Республика приняла множество IT-релокантов из России, Беларуси и Украины. Это привело к резкому взлету цен на недвижимость и ее аренду.

Важно отметить, что с учетом активного экономического роста и периода политической нестабильности Грузия у россиян остается одним из самых популярных направлений для покупки недвижимого имущества. Это связано с доступными ценами и высокими потенциалами роста стоимости объектов.

Средние значения доходности от аренды составляют 8,6%. Это позволяет окупать вложенные инвестиции в относительно короткие сроки. Важно отметить, что этот показатель доходности выше среднемирового значения в 6,1%, а постоянно растущий спрос позволяет быстро заполнять свободные объекты.

В целом, рынок Грузии поддерживается уверенным экономическим ростом страны и постепенно снижающимися процентными ставками. Однако на фоне стабилизирующегося, но все еще значительного спроса, цены продолжают расти. За 2022 г. индекс цен вырос на 14%, а в 2023 – почти на 13%. В первом полугодии текущего года значения продолжили рост и к концу года, с поправками на инфляцию, прогнозируются значения не менее 12,5%.

Германия

Несмотря на осложнения в отношениях между Россией и Германией, немецкий рынок по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных направлений для россиян. Даже с учетом высоких цен в покупке коммерческого или жилого объекта граждане РФ видят смысл, поскольку это безопасное долгосрочное вложение.

Важно отменить, что в Германии отсутствуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Для нерезидентов может потребоваться чуть больший депозит, но затраты компенсируются стабильным рынком аренды, фиксированными процентными ставками и налоговыми льготами. Однако на получение инвестиционного гражданства экспаты, купившие, например, жилье, претендовать не могут. Для этого нужно выполнить требования иных программ резидентства.

Внимание

В 2024 г. средняя стоимость жилой площади составляет около 4,741 €/м². Частные дома в среднем стоят 3,139 €/м².

По данным агентства Paribas Real Estate в первом полугодии 2024 г. иностранцами было совершено 35% всех сделок. И этот показатель минимальный с 2013 года. Снижение является продолжением затяжного 70%-го падения объемов продаж по всей стране. В течение многих лет благодаря низким процентным ставкам, дешевой энергии из России и сильной экономике создавался высокий спрос в секторе. С 2023 г. ситуация стала резко ухудшаться. Ведущие эксперты прогнозируют продолжение трудностей до тех пор, пока иностранные инвесторы не вернутся на внутренний рынок.

США

Соединенные Штаты традиционно являются крупнейшим в мире рынком недвижимости, годовой оборот которого составляет более $2,3 трлн. Стабильность политической и экономической среды делает США привлекательным местом для российских инвесторов, стремящихся к безопасности. Этому также способствует правовая база страны и защита прав собственности. Кроме этого, стоит выделить получение определенных налоговых преимуществ – вычеты по процентным платежам и налоги на имущество.

Несмотря на то, что спрос у россиян на недвижимость США остается на высоком уровне, рынок Соединенных Штатов в 2024 г. тоже начал испытывать трудности. Согласно национальной ассоциации риелторов США, в текущем периоде объем инвестиций в жилые и коммерческие помещения уже сократился на 21%. В количественном выражении это самые низкие показатели с 2009 г.

По данным экспертов, проблема связана с высокими ценами (средняя стоимость более $780,000), ограниченным предложением на рынке жилья, а также высоким курсом доллара по отношению к мировым валютам. Прогнозы же сходятся в одном – объем сделок иностранцами (включая россиян) в следующие годы будет снижаться на фоне экономических и политических решений руководства страны.

Казахстан

Республика стала одним из тех «запасных аэродромов», которым воспользовались тысячи россиян в 2022-2023 годах. Согласно статье 9 Закона «О правовом положении иностранцев» иностранные граждане со статусом постоянного резидента могут владеть жильем. Гражданский статус и многочисленные инвестиционные возможности стали факторами, стабильно привлекающими российских инвесторов на казахстанских рынок недвижимости.

Несмотря на то, что в сравнении с более развитыми азиатскими рынками Казахстан предлагает ограниченные инвестиционные возможности, экономические стратегии и расположение Республики играют важную роль в привлечении капитала.

Динамика изменения цен варьируется в зависимости от региона страны, но, в целом, статистика выглядит следующим образом. По данным Бюро национальной статистики Казахстана за первое полугодие 2024 г. стоимость нового жилья увеличилась на 2,2%, а вторичного – на 1%. Стоимость аренды благоустроенной квартиры повысилась более чем на 5%.

Объем сделок с недвижимостью в 2024 г. увеличился более чем на 10%. Наибольшее количество купленных объектов зафиксировано в западной части страны, а минимальное – в Кызылординской области.

Таиланд

Для россиян, как и для других иностранных инвесторов, Таиланд остается привлекательным место для покупки недвижимости в целях получения дохода от аренды или в качестве личного жилья. Ускоренная урбанизация городов вызвала всплеск спроса на коммерческие и жилые объекты.

Среди общего спроса среди россиян почти 14% приходится на Таиланд. В целом интерес за первое полугодие 2024 г. вырос более чем на 60%. А в сравнении с 2022 годом для граждан России общая привлекательность рынка выросла более чем на 230%. Помимо прочих преимуществ инвестирования в тайский рынок, стоит выделить изменение политики правительства Таиланда, которая позволила иностранцам владеть объектами с правом собственности.

Эксперты ожидают, что принятые меры стимулирования рынка недвижимости окажут положительное влияние на объем сделок. Это особенно важно для страны на фоне снижения активности собственных граждан и стагнации экономики.

Во втором квартале 2024 индекс цен вырос на 2,6%. Наибольшие значения роста цен зафиксированы на таунхаусы. Эксперты сферы прогнозируют, что стоимость объектов продолжит увеличиваться (особенно это касается новых проектов) из-за роста цен стройматериалов, стоимости рабочей силы, высоких процентных ставок и цен на землю.

Динамика рынка

В 2024 тенденция интереса россиян к зарубежной недвижимости продолжила корректировку. Так, граждане России изменили вектор инвестиционных вливаний, направив их в первую очередь в страны Азии. Это видно на динамике взлета объема сделок в Таиланде. Годом ранее возглавляли рейтинг Объединенные Арабские Эмираты.

Одновременно с тайским рынком заметную роль начинает играть Бали. В 2023 г. Индонезия входила в ТОП-10 популярных направлений. По словам экспертов, в текущем и последующих годах тенденция сохранится и объем сделок на рынке Бали будет только расти.

По данным международного брокера недвижимости Tranio, интерес россиян к европейскому рынку сохранится. В число лидеров традиционно входит Греция, Испания, Франция и Германия. В первую очередь инвестиционная перспектива подкрепляется возможностью получения вида на жительство в стране ЕС. Эксперты сходятся во мнении, что суммарный спрос на объекты продолжит расти, но на первый план будут выходить новые страны, например, Венгрия.