Испания планирует 100% налог для иностранных покупателей жилья

Правительство Испании предложило ввести до 100% налога на покупку жилья для граждан стран, не входящих в Евросоюз, таких как Великобритания. На экономическом форуме в Мадриде премьер-министр Педро Санчес заявил, что рост цен на жилье за последние десять лет составил 48%, что значительно превышает увеличение доходов населения. «Мы должны предотвратить разделение общества на богатых владельцев недвижимости и бедных арендаторов», — подчеркнул он.

В 2023 году иностранцы из стран вне ЕС приобрели около 27 тысяч объектов недвижимости в Испании, преимущественно в популярных туристических зонах вроде Ибицы, Марбельи и Барселоны. Санчес отметил, что эти покупки часто используются для спекуляций, что усугубляет дефицит жилья. Кроме того, правительство намерено ужесточить правила краткосрочной аренды через туристические платформы и увеличить налоги для владельцев таких квартир, чтобы уравнять их с гостиницами.

Сравнивая с другими странами ЕС, в Испании лишь 2,5% жилья относится к социальному, что значительно меньше, чем во Франции (17%) или Нидерландах (30%). Аналогичные проблемы с иностранными инвестициями в недвижимость наблюдались в Канаде, где в 2023 году был введен временный запрет на покупку жилья иностранцами, что помогло стабилизировать рынок.В 2023 году иностранцы из стран вне ЕС приобрели около 27 тысяч объектов недвижимости в Испании

Мнения экспертов и реакции

Эксперты оценивают инициативу Санчеса неоднозначно. Экономист Карлос Эррера отмечает: «Подобные меры могут отпугнуть иностранных инвесторов, что снизит количество спекулятивных сделок, но приведет к замедлению темпов строительства нового жилья». В то же время представители рынка недвижимости предупреждают, что высокий налог для граждан стран вне ЕС может спровоцировать резкое падение инвестиций в регионах, зависимых от туризма.

В отличие от Испании, страны, такие как Германия, предпочитают регулировать рынок через ограничения на аренду. Например, в Берлине в 2021 году был введен потолок цен на аренду, что позволило снизить стоимость жилья на 11% за год. Однако такие меры сопровождались протестами владельцев недвижимости, что подчеркивает сложность баланса между доступностью жилья и интересами инвесторов.

Реализация новых предложений в Испании, включая налог до 100%, остается под вопросом, но очевидно, что правительство стремится к глубоким изменениям в сфере недвижимости.