Повышение цен на жилье в Турции

Согласно данным Центрального банка Турции (CBRT), в октябре 2023 года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) вырос на 2,1 % по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 151,1 по базовой шкале 2023=100. Годовой номинальный рост составил 26,8 %, однако реальная стоимость снизилась на 14,7 % после корректировки на инфляцию.

Индекс RPPI, который измеряет изменение цен на жилье с учетом качества, демонстрирует существенные различия в региональной динамике.

Различия по регионам и динамика в крупных городах

В зависимости от региона Турции темпы роста цен на недвижимость варьируются. В октябре:

• в Стамбуле цены увеличились лишь на 1,1 % за месяц, а годовой рост составил 21,2 %;
• в Анкаре месячный прирост составил 2,8 %, а годовой – 32,5 %;
• Измир показал наибольшие темпы роста: 4,5 % за месяц и 28,7 % в годовом выражении. 

Эти данные свидетельствуют о наибольшем покупательском интересе и активности на рынках Анкары и Измира.

Тенденции продаж жилья и их связь с ценами

На фоне снижения реальной стоимости жилья рынок реагирует активизацией продаж. По данным Турецкого статистического института (TurkStat):

• В октябре продажи жилья выросли на 2,8 % в месячном исчислении.
• С января по октябрь сделки показали рост на 11,9 % в годовом выражении, достигнув объема 1,11 миллиона единиц. 
• Покупки на вторичном рынке увеличились на 97,3 %, составив 34,9 % от общего числа, что говорит о более высоком спросе на готовое жильё.
• За год продажи новой недвижимости выросли на 20,4 %, достигнув цифры 358,558 единиц.

Причины и аналитика

Эксперты связывают такие противоречивые тенденции с воздействием инфляции и ухудшением покупательной способности населения. Несмотря на рост номинального индекса RPPI, реальное снижение цен продиктовано давлением инфляции, что делает покупку недвижимости более доступной для части населения.

Кроме того, растущий спрос в Анкаре и Измире можно объяснить внутренней миграцией населения, которое ищет более доступное жильё по сравнению со Стамбулом, где рост цен замедляется. 

Сравнение с прошлым показывает, что в годы высокой инфляции (например, в 2001 или 2018 годах) рынок недвижимости Турции демонстрировал схожие закономерности в виде роста спроса на вторичный рынок и замедления в крупных мегаполисах.

Прогнозы на будущее

При сохранении темпов инфляции и снижения реальной стоимости, эксперты ожидают дальнейший рост продаж, особенно на вторичном рынке. Однако дальнейшие изменения будут зависеть от политических и экономических решений, влияющих на кредитную доступность для граждан. Если уровень инфляции стабилизируется, цены на недвижимость могут снова начать расти как в номинальном, так и в реальном выражении.

Таким образом, несмотря на инфляционные вызовы, рынок жилья Турции продолжает демонстрировать высокую активность, что подчеркивает сохранение инвестиционной привлекательности сектора.

Несмотря на высокие инфляционные колебания, в крупных города продолжает сохраняться высокий спрос на жилье. Отчасти это вызвано запуском программы виза цифрового кочевника. Фрилансеры и удаленные сотрудники стали рассматривать Турцию как возможное место для работы и жизни. Если и вы задумываетесь о проживании в этой стране, то узнайте больше о возможностях визы цифрового кочевника в Турции. Мы подготовили подробный материал, который сможет раскрыть все перспективы программы и подскажет оптимальный вариант получения этого ВНЖ.