Будапешт увеличивает налоги на аренду

Венгрия объявила о резком повышении налогов на краткосрочную аренду жилья в Будапеште. Ежемесячная сумма, например, через Airbnb или Booking, увеличится почти в четыре раза – с 38,400 HUF (около $105) до 150,000 HUF ($405).

Одновременно с этим, с 2025 по 2026 год власти прекращают выдачу новых лицензий на данный вид аренды. Эти меры, разработанные Министерством экономики, направлены на регулирование рынка аренды и снижение нагрузки на инфраструктуру столицы.

В связи с тем, что обязательным условием для оформления визы цифрового кочевника является арендованное или собственное жилье, данное нововведение может стать волнительным для фрилансерами.

Причины таких изменений

Цены на недвижимость в Будапеште за последние десять лет выросли почти в четыре раза, что сделало жилье недоступным для многих местных жителей. Краткосрочная аренда привела к многочисленным жалобам, среди которых шум, мусор и рост цен на долгосрочную аренду.

Особенно остро вопрос стоит в шестом районе города, популярном среди туристов. В сентябре 2024 года местные жители проголосовали за полный запрет краткосрочной аренды с 2026 года. В ответ мэр пообещал ужесточить правила до конца текущего года.

Анализ и мнение экспертов

Эксперты считают, что данный шаг может привести к улучшению жилищных условий для местных жителей, но может снизить доходы от туризма. В то же время ожидается, что рынок долгосрочной аренды станет более привлекательным.

Сравнивая с аналогичными мерами, можно отметить, что такая инициатива не уникальна. Проблема чрезмерного туризма актуальна для многих популярных направлений. Например, Венеция и Барселона также внедряют строгие ограничения на использование недвижимости для аренды туристам.

В Греции, с 2025 года, власти планируют сокращать количество круизных лайнеров на популярных островах и стимулировать долгосрочную аренду, освобождая ее от налогов.